Entreprise de rénovation d’appartement à Paris — Travaux tous corps d’état

Dans l’un, la distribution des pièces, le parquet, une partie de la plomberie et certaines installations peuvent être conservés. Dans l’autre, il peut être nécessaire de reprendre l’électricité, les réseaux d’eau, la salle de bain, la cuisine, les sols et certaines cloisons.

C’est pourquoi nous commençons par étudier l’existant et le résultat recherché avant de définir les travaux. Selon le projet, nous pouvons intervenir pour : un rafraîchissement, une rénovation partielle, la rénovation de plusieurs pièces, une rénovation complète, un réagencement intérieur, une transformation importante du logement, une remise en état avant emménagement, ou une rénovation avant vente ou mise en location.

Pour les petits travaux pouvant être évalués à distance, une première estimation peut être donnée à partir des informations, photos ou vidéos transmises. Pour une rénovation plus importante, une visite permet d’étudier correctement le projet avant l’établissement du devis.

Avant d’établir le périmètre d’une rénovation, nous cherchons d’abord à comprendre ce qui peut réellement être conservé et ce qui doit être modifié.

Nous vérifions notamment la distribution du logement, l’état visible des murs et des sols, la configuration de la plomberie et des évacuations, l’installation électrique, les pièces d’eau, les menuiseries et les contraintes liées à l’accès ou à la copropriété.

Cette première analyse permet de classer chaque élément — conservé en l’état, réparé ou adapté, ou remplacé selon son état réel et le projet retenu.

Cette méthode évite de raisonner uniquement en fonction de la surface ou d’un forfait standard. Deux appartements de même taille peuvent ainsi aboutir à des choix de travaux très différents.

Lorsqu’un point ne peut pas être vérifié avant les déposes, nous le signalons comme tel. Certaines décisions ne peuvent être prises correctement qu’après ouverture d’un coffrage, retrait d’un revêtement ou dépose d’un équipement.

Photo à ajouterÉtat du logement avant travaux

Photo à ajouterAménagement intérieur rénové

Nous intervenons également sur des appartements nécessitant plusieurs corps d’état : rénovation de cuisine ou de salle de bain, rénovation électrique, plomberie, peinture, parquet, modification de cloisons ou rénovation générale. Voir nos réalisations de rénovation à Paris.

Un projet, quelle que soit son ampleur ? Appelez-nous au 06 24 88 54 74 pour un devis gratuit.

Mais déplacer une cloison peut avoir des conséquences sur plusieurs autres lots. Il faut notamment tenir compte de la plomberie, des évacuations, de l’électricité, des sols, des plafonds, des portes, de l’éclairage et parfois de la ventilation. C’est pourquoi un réagencement doit être étudié avant le commencement des démolitions.

Créer une cuisine ouverte

Vérifier en premier lieu la nature du mur à modifier. Si un élément porteur est concerné, une étude structurelle et les autorisations nécessaires doivent précéder les travaux. L’implantation de la cuisine doit également tenir compte des arrivées d’eau, de l’évacuation, de l’installation électrique et des possibilités de ventilation ou d’extraction.

Ces contraintes doivent être étudiées avant la démolition afin d’éviter de découvrir ensuite qu’une implantation prévue n’est pas techniquement réalisable.

Agrandir ou déplacer une salle de bain

Le déplacement d’une salle de bain dépend notamment de la possibilité de raccorder correctement les nouvelles évacuations. Leur position par rapport aux colonnes existantes et la pente disponible peuvent limiter certaines implantations.

Il faut également anticiper les arrivées d’eau, l’électricité, la ventilation et l’étanchéité des zones concernées. Lorsque la salle de bain empiète sur une autre pièce, la modification des cloisons et la nouvelle organisation des volumes doivent être vérifiées avant les travaux.

Créer une chambre ou redistribuer les pièces

La redistribution d’un appartement doit tenir compte des ouvertures, de la lumière naturelle, des circulations et de l’utilisation future des pièces. Avant de déplacer ou créer des cloisons, il faut également vérifier la nature des parois concernées et anticiper les modifications nécessaires de l’électricité, des sols, des plafonds et éventuellement des réseaux.

L’objectif est de gagner en fonctionnalité sans créer une nouvelle organisation plus contraignante que l’existante.

Plans, conception et architecte d’intérieur

Pour certains projets, les besoins sont suffisamment simples pour être définis directement lors des échanges avec le client et de la visite du logement. Pour une transformation plus importante, des plans peuvent être nécessaires afin de vérifier les implantations et de préparer correctement l’exécution.

Lorsqu’un projet le justifie, un architecte d’intérieur peut également intervenir pour travailler l’agencement, les volumes, les choix d’aménagement et la conception générale. Son intervention n’est pas imposée sur tous les chantiers.

Au-delà de l’enchaînement des étapes déjà présenté sur notre page d’accueil, la coordination consiste surtout à anticiper l’incidence technique d’une intervention sur celles qui suivent. Une reprise de maçonnerie réalisée après le passage des réseaux oblige à rouvrir des supports déjà terminés. Un réseau électrique modifié après la pose des enduits impose de reprendre une finition qui venait d’être achevée.

C’est cette anticipation, plus que le simple respect d’un ordre théorique, qui évite les reprises, le temps perdu et les coûts supplémentaires. Notre rôle consiste à identifier à l’avance les interventions qui rendraient les suivantes plus difficiles ou plus coûteuses.

Ce qui se découvre après les déposes

Une visite permet d’obtenir beaucoup d’informations, mais elle ne permet pas de voir ce qui se trouve derrière chaque cloison, sous chaque revêtement ou à l’intérieur de chaque coffrage. Les déposes peuvent révéler : une ancienne canalisation, un raccordement différent de celui attendu, un support dégradé, plusieurs couches de revêtements, un sol irrégulier, une ancienne modification, une humidité cachée, un réseau nécessitant une adaptation.

Nous distinguons donc ce qui pouvait être constaté avant le chantier de ce qui ne devient réellement visible qu’après ouverture. Lorsqu’une adaptation importante devient nécessaire, elle doit être expliquée avant d’engager les travaux supplémentaires correspondants.

Conserver ce qui mérite de l’être

Rénover ne signifie pas nécessairement démolir entièrement l’appartement. Un parquet peut parfois être réparé et poncé. Une installation peut nécessiter seulement certaines modifications. Des portes ou éléments de menuiserie peuvent être conservés. Une cuisine peut parfois être améliorée sans être entièrement remplacée. Cette approche permet de concentrer le budget sur les travaux réellement utiles.

Petites surfaces : chaque mètre carré compte

La rénovation d’un studio ou d’un petit appartement demande souvent autant de réflexion qu’une surface beaucoup plus importante. Une mauvaise implantation peut faire perdre un espace précieux. Cuisine, salle d’eau, rangements, passages, portes et équipements doivent être pensés en fonction des dimensions réellement disponibles.

Nous avons également l’habitude des contraintes d’accès que l’on peut rencontrer à Paris : petites cages d’escalier, étages élevés, absence d’ascenseur ou espaces de stockage réduits. Ces contraintes sont prises en compte dans l’organisation du chantier.

Rénovation d’un appartement occupé

Certains travaux peuvent être réalisés dans un appartement occupé, notamment lorsqu’ils concernent une partie limitée du logement. Une rénovation générale est beaucoup plus contraignante : coupures d’eau ou d’électricité, poussière, bruit, indisponibilité temporaire de la cuisine ou de la salle de bain et déplacement du mobilier peuvent rendre l’occupation difficile.

Le suivi du chantier

Une rénovation importante doit pouvoir être suivie pendant son exécution. Notre responsable de chantier coordonne les interventions et contrôle l’avancement des travaux. Le client peut naturellement venir constater l’évolution de son appartement.

Lorsqu’il vit à l’étranger ou ne peut pas se déplacer régulièrement, des informations, photographies ou vidéos peuvent également permettre de suivre certaines étapes à distance. Une modification demandée pendant les travaux peut être étudiée lorsqu’elle reste techniquement réalisable.

Une expérience du chantier commencée en 1979

Notre responsable de chantier possède une expérience professionnelle commencée en 1979. Il ne s’agit pas de la date de création de l’entreprise, mais de son expérience personnelle dans les métiers du bâtiment.

Cette expérience est particulièrement utile dans les rénovations, car les logements ne correspondent pas toujours exactement à ce que les plans ou les parties visibles laissaient prévoir. Les méthodes et matériaux ont évolué, mais savoir observer un chantier, comprendre une installation existante et organiser plusieurs métiers reste essentiel.

En savoir plus sur notre parcours →

Pas d’acompte au début des travaux

Nous avons choisi de ne pas demander d’acompte au commencement du chantier. Les premières opérations peuvent comprendre l’installation et la protection, les déposes prévues, la démolition et l’évacuation des gravats.

Les règlements sont ensuite répartis suivant l’avancement réel du chantier. Lorsque des matériaux ou équipements doivent être commandés, les acomptes nécessaires sont adaptés aux achats correspondants.

Rénover avant de vendre ou de louer

Un appartement destiné à être vendu ne nécessite pas automatiquement une rénovation complète. Il peut être plus pertinent de traiter les défauts réellement pénalisants : murs très dégradés, peinture, sols abîmés, équipements détériorés, problèmes de plomberie, installation électrique nécessitant certaines reprises ou salle d’eau particulièrement vieillissante.

Dans un appartement en copropriété, les travaux ne dépendent pas uniquement de ce que le propriétaire souhaite réaliser à l’intérieur de son logement. Le règlement de copropriété doit être consulté lorsque le projet peut concerner des règles particulières de l’immeuble. Les travaux affectant les parties communes, certains éléments structurels ou l’aspect extérieur peuvent nécessiter des autorisations spécifiques. Voir notre article Autorisation de copropriété.

Peut-on modifier librement les cloisons ?

Une cloison intérieure non porteuse située entièrement dans le lot privatif peut généralement être modifiée, sous réserve des dispositions particulières du règlement de copropriété. En revanche, lorsqu’un mur porteur, un élément structurel ou une partie commune est concerné, une étude préalable et une autorisation de la copropriété peuvent être nécessaires.

Voir notre article Autorisation de copropriété.

Qu’en est-il des fenêtres ?

Le remplacement de fenêtres peut concerner l’aspect extérieur de l’immeuble. Le règlement de copropriété peut imposer certaines caractéristiques : dimensions, matériau, couleur ou aspect général. Il faut donc effectuer ces vérifications avant de commander les nouvelles menuiseries.

Voir notre article Changer ses fenêtres en copropriété.

Et les parties communes pendant le chantier ?

Les circulations utilisées pour les livraisons et l’évacuation des matériaux — hall, palier, escalier ou ascenseur — doivent être protégées lorsque le chantier le nécessite. Certains immeubles imposent également des horaires ou des conditions particulières pour les livraisons, les déménagements de matériaux ou l’utilisation de l’ascenseur.

Ces règles doivent être vérifiées avant l’organisation du chantier afin d’éviter les difficultés avec la copropriété.

Photo à ajouterPlans du projet de rénovation

Le montant dépend notamment : de l’état initial, de la configuration, du niveau de rénovation, de la plomberie, de l’installation électrique, du nombre de pièces d’eau, de la cuisine, de l’état des murs et plafonds, des sols, des modifications de cloisons, des fenêtres lorsqu’elles sont concernées, des matériaux, des équipements, des conditions d’accès.

Les repères au m² présentés plus haut concernent des projets portant globalement sur l’appartement. Ils ne doivent pas être appliqués mécaniquement à des travaux ciblés sur une pièce ou sur un seul métier.

L’état de l’appartement

Des murs nécessitant quelques reprises ne représentent pas le même travail que des supports très dégradés. Il en va de même pour les sols, plafonds, installations techniques et menuiseries.

La cuisine et la salle de bain

Ces pièces peuvent concentrer de nombreux postes : plomberie, évacuations, électricité, équipements, carrelage, mobilier, étanchéité lorsque nécessaire, finitions. Elles peuvent donc représenter une part importante du budget même dans un appartement de petite surface.

La plomberie, l’électricité et les sols

Une installation pouvant être conservée avec quelques adaptations limite le nombre de travaux. À l’inverse, reprendre largement les réseaux nécessite davantage d’interventions et peut également entraîner l’ouverture puis la remise en état de nombreux supports. Les sols peuvent être conservés, réparés, rénovés ou remplacés selon leur état.

Les fenêtres et la redistribution des pièces

Le remplacement des fenêtres dépend notamment du nombre d’ouvertures, de leurs dimensions, du matériau choisi et des conditions de pose. La redistribution des pièces peut également modifier fortement le budget lorsqu’elle entraîne le déplacement de cloisons, de prises électriques, de points d’eau ou d’évacuations.

Les matériaux et équipements

Deux projets techniquement comparables peuvent présenter des budgets différents selon les choix réalisés. Carrelage, parquet, sanitaires, robinetterie, cuisine, portes, fenêtres et autres équipements existent dans des gammes de prix très différentes.

Exemples de budgets de rénovation

Ces exemples ne constituent pas des forfaits. Ils servent à montrer pourquoi le périmètre des travaux est aussi important que la surface du logement.

Autres repères selon la surface

Les exemples suivants donnent uniquement des ordres de grandeur pour des projets restant dans les premiers niveaux de rénovation. Ils ne remplacent pas un devis.

• Appartement de 30 m² — pour une rénovation générale de premier niveau : à partir de 10 500 € TTC. Lorsque le chantier concerne uniquement la peinture ou quelques travaux ciblés, le chiffrage doit être réalisé selon les prestations réelles plutôt qu’à partir de la surface totale.
• Appartement de 40 m² — pour une rénovation générale avec conservation de l’essentiel des installations : à partir de 14 000 € TTC.
• Appartement de 45 m² — pour une rénovation générale de premier niveau : à partir de 15 750 € TTC. Une rénovation limitée à la salle de bain et à la peinture doit en revanche être chiffrée en fonction de ces seuls travaux.
• Appartement de 50 m² — plusieurs travaux ciblés — lorsqu’un projet concerne principalement la cuisine, la peinture et une partie de l’électricité, il est préférable de chiffrer ces prestations selon leur périmètre réel plutôt que d’appliquer automatiquement un prix au m² à l’ensemble de l’appartement.
• Appartement de 55 m² — pour un rafraîchissement général : environ 19 250 à 33 000 € TTC, selon l’état initial et les éléments pouvant être conservés.
• Appartement de 60 m² — pour une rénovation générale de premier niveau : environ 21 000 à 36 000 € TTC. Lorsque seuls la peinture, le parquet et une partie de l’électricité sont concernés, le budget est établi selon ces travaux uniquement.
• Appartement de 65 m² — pour une rénovation intérieure sans restructuration importante : environ 22 750 à 39 000 € TTC, lorsque l’essentiel de la distribution et des installations peut être conservé.
• Appartement de 80 m² — pour une rénovation générale avec conservation d’une partie importante de l’existant : environ 28 000 à 48 000 € TTC. Les travaux ciblés ne sont pas calculés automatiquement à partir de la surface totale de l’appartement.

Votre surface ou votre projet ne correspond pas à ces exemples ? Contactez-nous au 06 24 88 54 74 pour une première étude.

La fin du chantier comprend la vérification des travaux réalisés et les éventuelles reprises nécessaires avant réception. Notre intervention ne s’arrête pas à la remise des clés.

Pour les problèmes directement liés aux travaux réalisés par nos soins, nous assurons un service après-vente pendant 2 ans, selon les conditions applicables.

Nous disposons également d’une assurance responsabilité civile et d’une assurance décennale pour les travaux concernés. Les attestations nécessaires peuvent être présentées.

Nous pouvons également étudier des projets situés dans d’autres communes de la région parisienne en fonction de leur localisation, de l’ampleur des travaux et des différents corps de métier nécessaires.

Retrouvez le détail de chacun de ces métiers dans nos travaux de rénovation intérieure, ainsi que nos réalisations et notre FAQ.